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标题: [大众点评] 日本的房价贵还是中国的房价贵？[5P] [打印本页]

作者: 20181031 时间: 2019-2-7 21:47 标题: 日本的房价贵还是中国的房价贵？[5P]

不论是购买力还是总体水平来说，中国的房价都远远比日本高。但我觉得中国房价很高虽然有各种各样的原因和
国情，但其中很重要的一个原因就是持有成本低，导致房子被炒作的空间和时间都很大，再加上租售比又低的
可怜，很大业主真的是宁愿空着养蚊子等增值。

现在日本房价，特别是地方城市，基本上没有泡沫，而且是一分钱一分货。没有性价比之说，也没有高出实际
价值。

但你要是信了知乎各种房产中介的邪去投资日本房产，呵呵呵，资本主义国家会教你做人的。

东京这样的大城市，住房上来说基本上最流行的还是高层公寓。因为一般离车站等生活便利的地方较近，也处
于市中心，价格也相对相同地段的House便宜。

不过价格相对便宜（相对中国来说），但是日本房子不论是何种类型，都只适合自住不适合投资。很多方
面的原因：

1.日本遗产税很重，像不动产这类，子女继承的时候往往可能被征收一半。好多日本人都付不起遗产税，只好
把房子卖了，交完税再拿剩下的。

2.日本持有房产成本比中国高太多了。中国目前就算是收房产税的城市，上海和重庆，交过的人都知道，那点钱
和上涨的比例来说，几乎可以忽略不计。其他城市，持有成本几乎为0。（好多人其实物业费都不交，因为根本就没住嘛）

日本持有成本除了房产税以外（日本房产税1.4%, 都市建设税0.3%），公寓的话还有修缮基金（这个费用刚开
始几千日元一个月，但是随着建成年限的增长，修缮费也会水涨船高，基本上10年一起跳，到后来可能会到2万一个
月都有可能）和管理费（物业费），这个根据管理公司的不同，越好的公寓费用越高。有的人可能会说那买House呢，其
实house也有很多坑。

如果house的话，修缮基金和物业费就省了，但省下的钱，但是一切都得自己来了，大到房屋漏水防盗啥的，小到门锁
换新的。自己搞不定，就得几万几万请人工来，资本主义国家劳动力成本都很高，这笔账算下来不一定划算。最重要的
是日本house基本上都是木造的，20年后基本上价值就为0，10年一翻新，20年后一大修或者推倒重建都是很正常的。
可以算笔账，一栋3000万的house，土地价值1000万，土地上的房子建造费是2000万，20年后差不多不维护的话基本
上就没啥价值了。所以house其实比公寓更不保值的。

3.转手费用成本比中国高得多。具体这块我不是特别了解，日本房子在购入之后五年之内要按比例收重税，甚至房产上
涨的钱你也得按比例交税。然后逃不掉的中介费，也是按比例交税。

总结就是，如果以后你不准备长期居住生活在日本，日本买房投资回报其实风险蛮大的，你租不出去房子损失的不仅仅是
房租，高额的持有成本还在等着你。基本上房价上涨所带来的收益及其有限，而且政府还紧紧盯着你的收益。

我很奇怪中国现在的房价，像北京上海这种中心城市涨再高也没什么，毕竟中国最优秀的人才都往那里扎堆，
个个都能赚钱，接盘的人多。像是二三线城市，人才一般都往大城市走，中国的人口也没有想以前那么涨得厉害了，二胎开放
都没什么效果了，为什么房价还是在涨？

作者: 绯色黎明 时间: 2019-2-7 21:53

楼主这就不明白了吧，一线城市的房价已经到顶了，只能等接盘侠接盘了，剩下的钱怎么办，放着多浪费，干脆往下面二三四线城市接着炒~能赚多少赚多少~

作者: asd963089457 时间: 2019-2-7 22:35

二胎开放，增大购房需求
银行降息降准，购房优惠变大，银行存款利息变少，更多人愿意把钱拿出来投资而不是存银行
人们的平均生活水平质量变好，都普遍往大城市发展与居住，但一线城市房价过高，所以二三线城市比较合适
国家现在的支柱性产业还是房地产，想要经济转型必须等到房地产足够饱和
众所周知，金币只有在流通中才能产生价值，而百姓普遍在其他方面比较节约，想要把人们存银行的钱拿出来就只有买房，老百姓对“家”的观念根深蒂固，所以买房能够很好的促进其他经济链的发展
现在都是城镇规划，所以大部分人还是喜欢住高层洋房，二三线城市很多都是旅游性城市，空气质量交通等各方面都很好，在这边买房闲时放假旅游休闲都很不错！
一线城市的限购和价高，导致很多买房者去买二线城市单价和总价低的房子，置换和投资到一线周边

作者: 美女约吗？ 时间: 2019-2-7 23:51

地理位置造成日本和中国房价不能对比。而中国房价在涨是因为中国的主体经济以房产为核心，现在在转型，就像以前的煤矿一样都是分担经济压力，其二这种房价是国家在控制着的，还会那么贵肯定是有问题的。一个是炒房，第二个是穷人买不起房子，富人房子越来越多。

作者: lazio418 时间: 2019-2-8 12:57

当然是中国的房价贵，不管是横向比较还是纵向比较。

但是也要注意：日本已经是发达国家。完成了经济加速期，并且由于几年前开始的老龄化，现在处于平稳阶段。而中国则不同，中国处于经济发展的末尾阶段，从物理学角度讲，正是速度由高开始向低转变的拐点。相信再过5-10年，当中国同样处于老龄化的时候，也会面临过去二三十年日本所面临过的同样问题。

中国日本还有一个区别，就是日本政府看到房价过高，主动刺破泡沫，虽然后面也出现了后遗症，但风险总体可控。而中国是一再延缓泡沫的破裂，至于房价后面会不会出现硬着陆，硬着陆以后后果如何，谁也不好说。

作者: 绯小月 时间: 2019-2-8 13:33

日本的选择谁也说不清楚对错。
中国现在的房地产就和当时的日本一模一样。当时的日本是战后刺激经济，把房价给抬起来了，然后发现完全控制不住了，然后主动把这个泡沫给刺破了，结果是经济凋敝，多少人跳楼跳海，进入了低欲望社会。经济到现在都没恢复过来。
中国的房地产则是依靠房价的飞速提升，避免了通货膨胀。但是现在居住成本越来越高，几代人的口袋被掏空，人们已经买不起房了。
日本的房价几十年前比中国现在的房价还高，现在已经从高峰跌落，而中国的房价，现在也是已经到了一个瓶颈。
去比较房价其实并没有什么意义。应该比较的是居住成本。
最后一句话:中国房贵，居实不易~

作者: double2013 时间: 2019-2-8 15:19

两个国家体制不同，所以放在一起作比较是要出问题的。
比如现在大家都知道房价太高，房产泡沫严重，但又如何？国家只要把控好房价底价这条线，又能跌到那去？
反正总是有刚需人群会去购买，只是早买晚买的事。而且现在确定对外开放不动摇，只要社会稳定真的不愁买家
别忘了对那些生活在小国家里的中产或富裕阶层来说，来中国买套房也不失为一种保险措施

作者: polo31 时间: 2019-2-8 17:40

中国经济几乎是日本经济的翻版
对照日本20年前的经济发展情况再看中国近十年的经济发展情况
你会发现成长轨迹几乎是一样的  〔对我的意思中国社会落后于日本社会10年）
社会各行各业都差不多
看房产还要看社会收益情况  横向比较  收入支出比和房价的关系
日本房价就不高了

现在中国的房价是政府在托着市场不准房价往下跌
目前的情况房价跌50% 各地可能要乱
中国有多少人能在房价跌50%以后还能续供的

那些说中国住房刚需的  最近十年刚需的早就买完了  目前我国实际房产户数已经超城镇人口户数几倍
大量的房屋闲置
国家持续在推行的新农合就是要把散在农民手上的宅基地搜刮出来
目前我国的城镇住宅用地只有全国土地面积的千分之五农村的宅基地差不多也是这个数
还有大量的土地可以拿出来建设房产
政府为了维持现成的房价一直在收紧土地用量

但政府的维持只会像大坝拦洪水一样  决堤的时候来得更猛烈

作者: beiwenwan 时间: 2019-2-8 17:50

当然是中国的房价高了，高房价害人不浅啊，我身处4线小城，房价都破万了，能买得起房的人都是外地人了

作者: 神通总把 时间: 2019-2-8 17:57

日本的房价显然没有我国的贵，就我公务员而言，二线地区，但如果不靠贷款根本买不起房子，一线城市想都不敢想，就新闻了看出，我国的土豪世界各地买房子，譬如美国、英国、加拿大、日本等，而且都是几百平的别墅，这对于我们工薪阶层想都不要想，日本土地面积比我们小，生活水平比我们早了几十年，生活收入也比我们多得多，但新闻中日本民众基本没有为买房子而困扰的，这应该是政府做出了很多的工作，但我们人口基数多，收入水平不均衡，再加上结婚必须要买房等负面消息导致我国的房价是节节上升，在我国你要买上房子就得几代人的积蓄才行，而日本由于人口少，再加上收入高（收入是我国的几倍甚至几十倍），房价相对我们便宜的多，而且日本的房子基本买后不用装修，因此对比下来我国的房价明显比日本的贵，而且不是一般的贵，估计日本人定居到我国也不一定买得起我国的房子

作者: mmcutcy 时间: 2019-2-8 18:39

日本曾经房价也非常疯狂过，卖掉东京的房子就可以买下整个美国，可以说当时所有的日本人都在疯狂的投入房屋市场，到了上个世纪80年代末90年代初，随着美国人打压了日本的汇率，影响了日本主要的出口，使得日本的不动产，无限上涨，神话被打破，然后日本政府迫于无奈又刺破了股市和楼市的两个大泡沫。是的，不动产的价格在一年多的时间里面跌掉了4/5左右，无数的日本人，彻底破产，据说是当时上天台排队跳楼的人已经排到好几层楼了，在此后经过了20多年的发展，日本的不动产，价格到现在为止，还没达到那个顶峰，根据收入比来算的话，现在北上广深的房价已经比日本要高了，同时注意了日本的土地也是属于私人的，而中国土地是国家的，只是获得了一个使用权而已，现在中国的楼市正是需要一次大的刺破泡沫才能让中国人知道炒是没有前途的，但是当地各地的政府部门不会让不动产，价格大幅度下跌，这会让当地的经济陷入崩溃，毁掉政绩工程，所以说现在只能横盘整理，，而现在已经买到房子的人，只要一看到房屋降价就会去堵住售楼处维权，而政府部门也主要会让开发商适当的赔一点，其实如果你买的房子涨的话，你会给你会给开发商补钱吗？不会的，这就给大家造成了一个认识中国的房价，只会涨不会跌，但是当所有人都感觉房价只会涨，不会跌的时候，这个市场就离崩溃不远了！美国欧洲日本的前车之鉴

作者: xiaode2 时间: 2019-2-8 19:07

因为日本自从90年代经济泡沫后就已经不把房地产当经济的基础了，通过税负成本控制，房价自然平稳！

作者: snk7929 时间: 2019-2-8 19:25

现在中国的楼市的房价就是90年代的日本。是当所有人都感觉房价只会涨，不会跌的时候，这个市场就离崩溃不远了！美国欧洲日本的前车之鉴

作者: 16885 时间: 2019-2-10 13:28

這都是中國人的觀念造成的~~
"有土斯有財"在華人的觀念裡牢不可破~
所以，才有那麼多歐美人不歡迎華人入住社區，因為都會造成房價的飆漲~
全世界都一樣~

作者: Death 时间: 2019-2-25 17:48

看看人均工资，在比比房价就知道中国房子贵了

作者: nhz1231 时间: 2019-2-26 00:31

日本的市场泡沫期已经过去了，当年的日本应该也差不多。但说实话，咱们的房价，是真的高啊。

作者: dulang1215 时间: 2019-2-26 01:59

日本是因为地方小人口多，所以对各种资源管理很严格。他们是不会看着一帮人占着房子不住的。这样被看到的话有关部门的首长就可以卸任了，严重一点的甚至可以切腹自尽了

作者: huhang120 时间: 2019-9-9 23:47

从购买力的角度来讲，我感觉日本没有中国贵。
首先，从收入来看：日本国税厅的调查来看，2013年日本人的平均年工资收入是414万日元。而这个金额的十倍，也就是4000多万，是可以在离东京都心通勤时间一小时的地方买一套供全家居住的装修好的房子的（70平米）。这里所说的通勤1小时和面积70平米，是最典型的家庭居住条件，不算委屈当然也绝不豪华。
第二，融资容易。一个有稳定工作的日本人，申请零首付的住房贷款也不是完全不可能，就算零首付有难度，10%首付是非常容易的。而贷款利率还不到1%（变动金利）。
第三，购房压力不大。日本法律对租户的保护力度很大，租一个房子基本不会有房东乱涨价甚至要赶人走的情况。所以租房住一辈子的也大有人在，真要买房也是等结婚后生了孩子家庭结构稳定之后才考虑。可以说不存在结婚就买房的刚需，市场不强硬自然房价也涨不起来。
第四，不存在学区房这种中国特色的东西。
最后补充说一下，有的媒体说近期日本房价涨了。其实涨了的只有东京都心的一部分高级公寓。买家是谁呢？因为日元贬值来购置资产的海外投资家，和为了避遗产税的有钱人。

作者: zxc330726 时间: 2019-9-10 20:08

中国的贵！
为啥呢？前段时间有个新闻是一个女的省吃俭用攒了3套房子，然鹅你在中国省吃俭用可能只能买一个厕所
日本人少，地也少，房价相对也高，但架不住人家日本人工资高啊。
再加上中国的房地产泡沫还没破，中国经济的增长是建立在现代年轻人的负担之上的

作者: taiyang01 时间: 2019-9-10 20:16

这个要看两国的工资和消费水平好多因素吧，总的来说和国内一线城市比较的话，还是日本的房价便宜，人家还是永久产权的呢

作者: fox666 时间: 2019-9-10 23:37

这个要综合地区和收入来看的，拿人家小地方和我们的一线城市比，人家也比不过我们啊

作者: jjm1992615 时间: 2019-9-12 20:28

这个问题我回答也许很合适，因为我在东京和深圳都有房子，都在靠近都心的的地方。深圳房子现在700万人民币，日本房子买的时候6500万日元，现在估计升到了近8000万日元。两套房子室内面积差不多，深圳房子略大几平米。深圳的房子是日本的价格的1.5倍，但是日本的房子不论环境质量还是房子质量装修质量完胜深圳的房子，就是东京湾内无敌海景房。更重要的是，我在日本的工资是深圳的3倍左右，这么说你明白了中国的房价痛苦指数。不过日本人还是很多人不买房，一个是他们习惯每个月把工资花个七七八八，不会为房子那么拼，另一个是日本租房市场很完善，你租着住下去，没人可以把你赶走，房东也不行，何况还有很多是公租房。

作者: grpgrp 时间: 2019-9-14 14:57

日本房价对于工资，其实是足够了，但是中国一些一二线，工资远远不够买房

作者: Naruto-conan 时间: 2020-3-15 21:56

现在的房价已经畸形了，积重难返，唯有一条路走到黑

作者: 123456qwerdf 时间: 2020-3-16 10:49

对比来说，中国的一二线城市肯定是贵的，不过中国房价估计是不可能降下来了。

作者: water0525 时间: 2020-3-16 20:03

日本超高房产税，中国现在没有房产锐除了刚买房的时候，之后都不用交，就算以后交也不会很多，日本房子便宜，交的税贵

作者: kangj66 时间: 2020-3-19 14:38

楼主显然是中国房价永涨论，其实单纯去比较两国目前的房价意义不大，原因是房价涉及一国的经济货币财经政策多方面因素，还有就是收入水平生活习惯房价面积净值折算，如此一来说起来就比较烧脑，楼上已有很多位从个好几个维度作出一定阐述，得出结论是国内房价同比日本同一地区的话是高了，这个结论基本是符合目前的现状的。我曾经在一次公益讲座之中请教一位建筑学的权威有关房价问题，他没有正面回答。只是说一国家都快建了够30多亿人口住得房子时，还在靠土地财政来拉动经济显然风险极大，即使房价能涨货币价值也会急剧缩水。所以我们国家前几年是去库存，从实际的效果来看也不甚理想，看来李总理一时也难以解决中国的房地产怪像。再来说一下日本的房价，日本很少有像内地和香港这样高容积率的住宅高层，主要以多层公寓（类似国内小高层和简屋为主，公寓套型面积都不大。至于简屋由于种类较多一时很难罗列清楚。一句话政府对土地开发作出了较为严格的限制，也就是说人均起居面积维持在一个低水平上（19.2m2/人），相比中国来说只有一半（40.8m2/人），具体数据大家可以去查证，也就是说日本目前经济再不像七八十年代那样过度依赖土地财政，相反对有限土地资源进行较好的保护和利用。这样一来也没有对房地产进行热炒，房子也就实现了住得功能，而且一般人也不可能通过房子一夜暴富。如今在日本工作国人也越来越多，对比北上广深日本东京房价从均值上来说就要低一些，别的地区就更不用说了，至于租售比，投资回报比显然要比国内要高很多，但牵涉两国政策法规细则个人不太建议跨国投资，如果你有永久居留打算那另当别论。最后说一下管理费修缮基金，日本讲究服务的社会加之又是多地震多灾害国度，收取一定费用无可厚非。其实这些服务完全从维护房屋使用角度，而且物业人员远比国内的物业民工要专业的多，另外从商业配套布局来说日本往往体现出一个便捷来，密布城市的电车地下铁公交网（不过票价比较高），随处可见的各类超市和便利店其功能也足够完备，也就是说生活便捷。
最后总结一下日本房价的绝对价是低于国内同比价格的，日本房子是用来住，至于它的投资属性并不突出。

[ 本帖最后由 kangj66 于 2020-3-19 20:56 编辑 ]

作者: lwllklly 时间: 2020-4-3 11:50

一线城市现在房价10w是起步价，核心地段20w，豪宅30w！要比房价压力，小日本也敢与我大天朝比？

作者: yyhan 时间: 2020-4-5 07:42

房子就是住的，炒的真不错高本身就是不合理。现在中国的房价肯定是比日本还贵的。日本都能狠下心来，不在支持房地产，我们也应该学习这点，尽可能的软着陆。不然总有崩溃的一天。今年的形式就不太好，趁这个机会，发展民族经济，关注更多的民生，让人民幸福起来。

作者: 2695934025 时间: 2020-4-16 12:17

日本的房价只有东京都附近贵，而中国的房价，二线城市都贵的吓死人。

作者: suncome 时间: 2020-5-11 18:24

中国的房价在国际上都是贵的，另外你看看咱什么收入，发达国家什么收入，另外中国政府还不敢让房子降价，强制性的必须高价，开发商房子卖不动只能跑路，特别是三四线城市，你去看看，大片大片的烂尾楼

作者: wood125 时间: 2020-5-11 19:56

当然是中国的贵啦，一套房子总价差不多，日本人均GDP是你的3倍，而且没有公摊面积，材料质量又好，而且是永久产权。

作者: zz199 时间: 2020-5-12 20:41

二线城市往一线城市跑，三线往二线，农村再往市里县里跑，这种情况房子自然不愁卖，根本原因还是小地方发展不好，大学生毕业回老家有前途的能有多少，还不得往一线二线跑。各个地方发展不说都一个水平，小地方能有顶尖城市一半就行，这样谁还会累死累活往大城市挤，还得等小地方继续发展才行。

作者: trpeng56 时间: 2020-5-19 18:35

日本贵，但是中国只有70年

作者: 931133077 时间: 2020-12-31 00:14

当年日本房价金融泡沫之前，据说东京所有房子房价加起来，能买下整个美国，我觉得日本当年房价肯定特别高，而且现在日本人的生活压力也是很高的，自杀率遥遥领先，我们感觉更像是步日本后尘。国家发展的必经之路吧房价上涨，这也是没办法的事情。

作者: wei4377 时间: 2020-12-31 07:01

现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。还有，日本人个体虽然不怎么买房，但很多大的金融机构、房产管理公司都持有大量房产，日本人有闲钱的话会投资这些金融机构所发行的房地产基金，同样可以获得不错的收益。所以日本的房子不是没人买，而是相对地集中在大财团、大机构的手里。

作者: qw2qw25218695 时间: 2021-1-16 20:15

日本东京的房价看着比中国大部分城市贵，但实际那边普通的人收入要比这边普通人的高的多

作者: 2163056392 时间: 2021-1-16 20:59

也得看是哪的吧，你拿北京和东京比一比的话，再考虑实际消费能力，东京应该贵些

作者: lzj12345 时间: 2021-5-4 17:39

日本的高房价主要集中在各个大城市，而中国的房价不管是哪个城市都相对来说很高，不能简单的进行比较。

作者: gcf424 时间: 2021-5-7 09:21

房子炒不动就开始炒芯片了

作者: duelist111 时间: 2021-6-18 23:30

论房屋的绝对价格，那日本更贵，但是论买房压力（对房屋的支出占收入的百分比），国内绝对是日本的好几倍，这你不得不信

作者: 56d525 时间: 2021-6-20 22:11

中国贵。具体数据别人说的多了网上也有，不重复了。这里谈一个其他原因：国内的房产除居住属性外还有“金融”，和“户口”属性。而户口又和教育，医疗，养老这几座大山紧密相连。所以你买的不只是个居住用的房子。日本这边在经历过国人难以想象的房地产大崩溃之后，没人愿意再炒房，房子基本就剩下居住这一项使用属性了。

作者: 976000507 时间: 2021-6-21 02:14 标题: 回复 1楼的帖子

日本金融泡沫炸过一次后就一了百了，没啥水分了，国内房子的钱成本主要还是地皮，地皮都是交给政府的啊，买房是国内交的最大的一笔税，500万房子300万要落在当地政府手里

作者: a8244533 时间: 2021-6-22 02:05

日本的房价被当年那一次泡沫炸了以后就开始变得畸形了，一直到现在有钱的日本人对买房都存在心理阴影
另外日本那鬼地方生活压力大的要死年轻人都是租房，而咱们中国的房价是实打实的固定财产
哪怕房价在怎么跌也不会让你觉得是在做亏本买卖，参考北上深广这种一线大城市
而且越是发达城市户口本跟得到的教育医疗越好这是肯定的。不然哪会有这么多人挤破脑袋都想去弄个北京户口本呢？
但是现在中国的房产已经过剩的很严重了，年轻人被房贷压的喘不过气，反正我现在已经躺平了，没想过结婚

作者: dnchx 时间: 2021-6-22 21:20

一线城市的房价还有上涨空间，主要是国内最好的各种资源都在一线城市，其他的城市现在基本到顶了。现在看日本的房价还是比国内贵一点的。

作者: hello111 时间: 2021-7-8 22:42

不论是购买力还是总体水平来说，中国的房价都远远比日本高。但我觉得中国房价很高虽然有各种各样的原因和国情，但其中很重要的一个原因就是持有成本低，导致房子被炒作的空间和时间都很大，再加上租售比又低的可怜，很大业主真的是宁愿空着养蚊子等增值。

作者: kingfiu 时间: 2021-7-11 16:35

个人认为还是日本的房价高啊，不知道楼主有没有去过日本，那里的消费真心不便宜，在一个就是，日本人多地少，土地私有，土地很贵，看一些东京、名古屋等大城市，出现了很多纸片楼就能说明问题，再一个很明显的就是，日本绝大多数人买的起车，但是买不起车位啊，还有很多人，安装了机械车位，把车停在半空中，你可想日本的地价有多贵，中国相对来说还是幸福的，起码国家有调控

作者: laraon 时间: 2021-7-12 16:00

肯定是中国啊。因为中国的房子是拿来炒的。

作者: zhenght123 时间: 2021-7-12 16:40

确实不知道日本贵还是中国贵，但是我知道中国的房价会逐年下降，因为人口减少

作者: nianhuali 时间: 2021-8-22 14:14

一线房价降不下来，二线房价一直上升，但房价牵扯着太多人的利益，不会让房价降下去，能让房价降下去的人不在乎房价高还是低，想让房价降下去的人一部分变成了能让房价降下去的人，一部分就永远只是想让房价降下去。

作者: wsmdbzd 时间: 2021-8-28 20:42

中国的房价贵。中国现在的房价太高了，有些小地方，房价和当地的工资水平严重不匹配。所以现在有那么多买不起房的。

作者: nakeleyianqier 时间: 2021-11-23 14:47 标题: 回复 1楼的帖子

平均的话可能日本比较高，但是几个一线城市比较的话，肯定是hi中国房价比较高，而且日本房价几十年没动过了~~中国的涨幅太吓人了

作者: 超萌新 时间: 2021-11-26 21:58

中国房价贵，这是很明显的，因为日本已经经历过一次房地产泡沫的爆炸了，而中国的房地产泡沫还没爆，现在应该是想要缓着陆，但可能性确实比较低呢...
说到底，现如今那些三线的房价已经下降了不少了，虽然一线比如北上深的房价还没崩，但那是由于地理位置以及城市所附带的户口之类的价值绑定才有的价值，但...
现在也没了学区房，房价会稍微下降一些，但...个人认为不会下降的太多的...

作者: 红奶嘴 时间: 2021-11-30 20:17

考虑到土地私有，建筑面积，精装修因素，我们要高一倍以上

作者: lihongbin 时间: 2021-12-15 19:39

选择不一样吧。日本城市化是已经完成的，中国现在城市化还不完全，所以可以用房地产来收割那些为了更好的社会条件来城市居住的年轻人，对了，还有中国独特的户籍制度，再加上中国传统的成家立业的思想，所以，只要还没有完全城市化，城市里的房价是不会降的，5线小城市不在我说的里面，再加上中国现在房地产已经刹不住车了，转型失败。未来中国的房子还会更高的

作者: 以茎至洞 时间: 2021-12-15 20:55

之前去过日本，在大阪和东京都抽空了解了一下日本的房地产，日本的房产真心比中国的便宜，就像日本的大阪房价，独栋小别墅一样的那种，在日本叫一户建，如果不是市中心，100万人民币就可以住的很舒服了，就算在东京，我看到的一户建也就200万就可以住的很舒服，当然，如果你非要住在银座那种地方，就当我没说，日本的公寓价格100万到200万之间，也能住的很好，这还是东京和大阪这种一线城市，日本的其他城市应该还要便宜不少，如果考虑到通勤因素，我看了一下东京迪士尼附近的房价，良心说，也真心不算太贵，想想北京顺义昌平的别墅，基本上没有低于1000万的，五环内的别墅，起步就3000万，我见过好几亿的别墅，就连五环外的别墅，海淀区的，都偏到昌平交界处了，今年去看了一下，豪华是很豪华，价格一栋1.5亿，当然，面积也大，一千多平米。不过横向对比，还是比日本贵太多了。

作者: seabreeze06 时间: 2022-1-12 15:06

房价从什么时候涨的，15年的时候。为什么6年可以翻几翻？因为央行印了很多钱，比如一带一路。但是这些钱需要回收的，不然就是通货膨胀。我们不是美国其他国家可以买单外汇。我们只有内部消化，但是又不能造成日用品上涨，就只有房价了。这几天不是有个专家为了鼓励生育，让央妈每年加印2万亿给生育的父母吗？其实就是为了救房地产，因为当前的泡面太大，其实房产不管如何最多还有60年。2代人，必然崩溃，现在就看谁接手。人口在减少，房子在增加，就算一线二线城市是一样的。就是时间坚持的长一点。

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